Sociedade inglesa · Portugal e Espanha
Devolver valor a imóveis em recuperação na Ibéria.
A Iberian Recovery Capital adquire imóveis e sociedades detentoras de imóveis em Portugal e Espanha, reabilita-os e vende-os através de imobiliárias e empresas de imóveis.
- Portugal e Espanha
- Leilões, tribunais e vendas da Autoridade Tributária
- Adquirir, reabilitar, vender
O que fazemos
Adquirir
Compramos imóveis em leilões públicos, vendas judiciais e vendas da Autoridade Tributária, e adquirimos participações em sociedades detentoras de imóveis.
Reabilitar
Planeamos e coordenamos a reabilitação de cada imóvel, com empreiteiros e subempreiteiros independentes.
Vender
Vendemos os imóveis concluídos a empresas de imóveis e a imobiliárias.
Duas formas de adquirir.
Compra directa de imóveis
Licitamos e compramos imóveis directamente em leilões públicos e vendas por negociação particular promovidos pela Autoridade Tributária e pelos tribunais.
Aquisição de participações
Quando o imóvel está detido por uma sociedade, adquirimos normalmente as quotas ou acções dessa sociedade. Sendo uma sociedade inglesa, esta é muitas vezes a via mais eficiente para adquirirmos activos detidos por sociedades ibéricas.
O que compramos
Seis classes de activos, uma abordagem disciplinada.
Das quintas às participações em sociedades detentoras de imóveis, cada activo é avaliado segundo os mesmos critérios jurídicos, técnicos e comerciais.
Quintas e herdades
Quintas, montes e terrenos agrícolas com edificado.
Moradias e villas
Moradias isoladas e geminadas a necessitar de reabilitação.
Prédios de habitação
Prédios inteiros e imóveis multi-fracção.
Imóveis históricos
Solares e edifícios antigos com potencial de restauro.
Comercial e industrial
Lojas, armazéns e pequenas unidades industriais.
Participações sociais
Quotas ou acções de sociedades cujo principal activo é imobiliário.
De onde vêm os activos
Canais de venda públicos e regulados.
A maioria dos imóveis que procuramos é vendida através de procedimentos formais, com regras, prazos e documentação publicados.
Vendas da Autoridade Tributária
Imóveis penhorados por dívidas fiscais e vendidos pela Autoridade Tributária e, em Espanha, através do portal público de leilões.
Vendas judiciais e executivas
Bens vendidos em processos de execução, conduzidos por agentes de execução sob supervisão do tribunal, muitas vezes através do e-leiloes.pt.
Vendas em insolvência
Bens de massas insolventes vendidos por administradores de insolvência, incluindo empresas inteiras ou participações em sociedades detentoras de imóveis.
Negociação particular e fora de mercado
Vendas negociadas com proprietários, sócios, credores e seus consultores, onde um comprador discreto e preparado é valorizado.
Como trabalhamos
Do primeiro contacto à conclusão, em seis passos documentados.
- 01Identificação
- 02Diligência
- 03Aquisição
- 04Reabilitação
- 05Venda
- 06Conclusão
Diligência antes do preço.
Verificamos título, ónus, licenciamento e estado físico antes de nos comprometermos — e não aceitamos operações que não consigamos documentar.
- Estrutura claraCada aquisição segue um percurso jurídico e financeiro definido e documentado do princípio ao fim.
- Execução com especialistasReabilitação com empreiteiros independentes; venda através de imobiliárias e empresas de imóveis.
- Conformidade totalVerificações de identificação (KYC) e de origem dos fundos a todas as contrapartes.
Portugal e Espanha.
O nosso foco é a Península Ibérica: quintas, moradias, prédios e terrenos, do Alentejo às cidades.
Para quem trabalhamos
Que tipos de imóveis compram?
Quintas e herdades, moradias e villas, apartamentos e prédios de habitação, terrenos e lotes para construção, espaços comerciais e industriais, e quotas ou acções de sociedades cujo principal activo é imobiliário — em Portugal e Espanha.
Compram participações em sociedades?
Sim. Quando o imóvel está detido por uma sociedade, adquirimos normalmente as quotas ou acções dessa sociedade, sujeito a uma diligência jurídica, financeira e fiscal completa.
Compram imóveis degradados ou com problemas jurídicos?
Sim, desde que os problemas possam ser identificados e quantificados. Normalmente não avançamos com imóveis com litígios de propriedade que não consigamos avaliar, nem com passivos ambientais ou estruturais não quantificáveis.
O que precisam para avaliar uma oportunidade?
A identificação do imóvel ou da sociedade (certidão predial e caderneta, ou certidão comercial), a referência e datas do leilão ou processo, informação sobre ónus, fotografias recentes e eventuais relatórios técnicos, e os seus contactos.
Tem um imóvel ou uma sociedade para vender?
Fale-nos dele. Procuramos responder no prazo de 2 dias úteis.