Critérios de Aquisição
Critérios de aquisição
O que compramos, onde compramos e o que precisamos de vendedores e intermediários.
O que compramos
| Activo | Exemplos | Notas |
|---|---|---|
| Quintas e herdades | Quintas, montes, prédios mistos, terrenos agrícolas com edificado | Prioridade no interior de Portugal (ex.: Alentejo) e Espanha rural |
| Moradias e villas | Moradias isoladas e geminadas a necessitar de reabilitação | Urbanas, periurbanas e litoral |
| Prédios de habitação | Prédios inteiros e imóveis multi-fracção | Potencial de reabilitação ou conversão |
| Terrenos | Lotes para construção e terrenos rústicos com potencial | Sujeito a verificação de zonamento |
| Comercial / industrial | Lojas, armazéns, pequenas unidades industriais | Caso a caso |
| Participações sociais | Quotas ou acções de sociedades cujo principal activo é imobiliário | Diligência completa obrigatória |
Onde procuramos
- Leilões públicos (incluindo e-leiloes.pt)
- Vendas da Autoridade Tributária
- Vendas judiciais e em processo de insolvência
- Vendas por negociação particular
- Oportunidades directas fora de mercado
O que valorizamos
- Título claro ou percurso claro para o regularizar
- Ónus identificáveis e quantificáveis
- Potencial de reabilitação ou reposicionamento
- Via de saída realista através de imobiliárias
- Prazo razoável para concluir
O que normalmente não avançamos
- Imóveis com litígios de propriedade por resolver que não conseguimos avaliar
- Imóveis com passivos ambientais ou estruturais não quantificáveis
- Vendedores que não comprovem identidade ou poderes para vender
O que precisamos para avaliar uma oportunidade
- Identificação do imóvel ou da sociedade (certidão predial / caderneta, ou certidão comercial)
- Referência e datas do leilão ou processo
- Informação sobre ónus e encargos
- Fotografias recentes e eventuais relatórios técnicos
- Contactos do vendedor ou intermediário
